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      2. 重慶商品房新開工同比降23%

        日期:2012-08-07  編輯:陳永連
        昨日,市統計局發布了上半年我市房地產開發運行情況,上半年全市房地產開發投資996.16億元,同比增長19.7%;全市商品房新開工面積2823.97萬平方米,同比下降23%。
              市統計局分析認為,房地產開發投資增速放緩的主要原因是本年新開工面積有所減少,但企業信心仍存在,整體市場呈理性回暖態勢。
        投資 投入近千億增速放緩
              數據:上半年,全市房地產開發投資996.16億元,同比增長19.7%,較一季度回落11.8個百分點,占全市固定資產投資比重為26.7%。
        解讀:新開工面積和購買土地是影響房地產投資的兩個因素。新開工量大幅減少,肯定投資減少。容磁企業管理咨詢公司總經理王雪松介紹,上半年全市商品房新開工面積2823.97萬平方米,同比下降23%。購買土地上,上半年全市開發企業購置土地面積968.98萬平方米,同比增長34.3%,土地成交價款222.22億元,同比增長48.7%,但土地溢價率遠低于去年同期。
              重慶魯能地產營銷部經理陳勇則表示,盡管上半年重慶的形勢向好,但真正感覺到市場變化是在3月份,一些開發商臨時調整節奏,但市場反應不會那么迅速。所以上半年的開發投資增速下滑嚴重。
              王雪松預計,投資增速下滑是否持續,要看市場成交情況。若市場回暖態勢持續到三季度,新開工量會上去,那么投資增速環比上升,同比下滑;如三季度銷售平穩或低于預期,開工量會萎縮,投資增速環比和同比均下滑。陳勇則表示,下半年一些開發企業會調整新開工計劃,投資意愿會加強。
              銷售 整體疲軟已現回暖
              數據:上半年,全市商品房銷售面積1868.95萬平方米,同比下降2%,但6月份單月銷售面積達368.80萬平方米,環比增長30.2%。
              解讀:市統計局認為,成交總量小幅下降,但呈回暖態勢。市統計局指出,首先是后金融危機時代的“井噴”透支了當前需求。2009~2011年,全市商品房銷售面積每年均達到4000萬平方米以上,一定程度上透支當前購房需求;其次復合型房地產市場形成后,理性分流購房需求。2010年起,我市保障性安居工程全面建設,既有效實現了“低端有保障”的調控目標,也優化了平衡市場供求關系。
              中國指數研究院西南分院總經理汪勇說,今年以來,開發商降價跑量達成共識,反映在成交量上,3月份開始復蘇,春交會拉動4月份的銷量,5月和6月的“大紅大紫”,先后創下年內新高,呈現理性回暖的態勢。
              區域 市場熱點重回主城九區
              數據:上半年,“一圈”中的主城九區上半年銷售面積增長18.7%;而圈內其他縣上半年銷售面積同比下降22.9%。(具體見圖)
              解讀:市統計局表示,2007年到2011年,隨著全市“二環八射”交通樞紐的建設完工,“一圈”中除主城九區以外的其他區縣和“兩翼”地區均迎來發展機遇,樓市迎來利好,但市場擴容后導致該區域房價上漲,相反,主城九區則在持續的宏觀調控中價格有所回落。這促使上半年市場熱點重回主城九區。
              王雪松分析,全市成交量同比下跌2%的情況下,主城九區的銷售面積卻同比上漲18.7%。今年的房產市場,主城價格優勢比較明顯。此外,寬松的貨幣利好政策,以及開發商的促銷跑量,促成大量的剛需入市。從今年3月份開始,剛需爆發,同時帶動改善性需求入市,主城占比提高。
              重慶龍湖策劃總監羅政表示,對于主城九區而言,大學城和茶園新區則是熱點。
              資金 壓力得到緩解預期向好
              數據:上半年,全市房地產開發企業資金來源合計2814.22億元,同比增長15.2%,本年到位資金約為1635億元,增長9.4%,均低于同期開發投資增速。(具體見圖)
              解讀:市統計局分析認為,定金、預售款和個人按揭貸款等回籠資金作為房地產開發企業資金保障中最為重要的支柱,顯現出當前市場理性  回暖后,資金回籠速度有所加快,預期狀況向好。
             王雪松分析,目前開發商的資金壓力依然緊張,但上半年通過幾次降息降準,信貸寬松,商品房銷售好轉,開發商的自籌資金能力和效率是很 高的。
              陳勇表示,去年,銀行的放款額度有限,開發企業的回款壓力大,從而導致庫存高企和資金面的緊張局面。但今年2月份降準后,銀行放款很快。另外,今年上半年自然銷售量增長,緩解了開發商的資金壓力。
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              商報記者 譚亞 李華友
              重慶商報訊 上周末,主城不少新樓盤入市。記者巡盤發現,隨著購房者入市情緒的增濃,一些樓盤的優惠幅度降低。
        28日,位于江北嘴的渝能明日城市第二次開盤。此次開盤的戶型面積為30~70平方米,折后套內均價為9300元/平方米。而該樓盤4月份今年首次開盤時,價格則更低一些。據中國指數研究院西南分院提供的數據顯示,7月主城樓市的周成交均價連續上漲,由第一周的6522元/平方米上升到第二周的6886元/平方米,再到第三周的7145元/平方米,第四周達到7565元/平方米。
              同策咨詢中心總監張宏偉表示,上半年全國樓市銷售回暖,一些開發商開始減少特惠房源,降低優惠。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,因年內樓市調控不會松動,房價反彈缺乏條件支撐。
              數據顯示,7月重慶主城樓市在經過前三周的“三連跌”后,在第四周止跌回升。數據顯示,2日~8日,主城區成交面積為42.78萬平方米;9日~15日,成交面積為35.89萬平方米;16日~22日,成交面積為32.27萬平方米;而23日~29日,成交面積為48.57萬平方米,增幅為50.51%。
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